李巧玲:二手房年底成交量有望大幅回升
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李巧玲:二手房年底成交量有望大幅回升

2015-11-03 16:29来源:新浪二手房阅读:25904
[摘要]10月,北京二手住宅网签量为13882套,环比下降19.6%,同比上涨57%。成交均价35676元/平方米,环比下降1.8%,同比上涨2.2%。本月网签量受国庆假期影响,出现较大幅度下滑,但实际成交量要高于9月份。月末央行再次出台“双降”政策,预计未来一段时间内将再次出现成交量上涨高峰。

10月,北京二手住宅网签量为13882套,环比下降19.6%,同比上涨57%。成交均价35676元/平方米,环比下降1.8%,同比上涨2.2%。本月网签量受国庆假期影响,出现较大幅度下滑,但实际成交量要高于9月份。月末央行再次出台“双降”政策,预计未来一段时间内将再次出现成交量上涨高峰。

10月二手住宅网签量环比下降19.6%,未来或无持续下滑空间

链家研究院李巧玲认为,本月网签量环比降幅较大主要是受国庆假期影响。虽然北京二手住宅网签量在7月达到高峰后便保持回落趋势,但是,10月链家实际成交量环比增长11.6%,10月央行“双降”之后,需求持续释放,预计年底两月成交量有望大幅回升。

10月二手住宅成交均价环比下降1.8%,同比涨幅缩小

根据链家研究院统计,10月北京二手住宅成交均价为35676元/平方米,环比下降1.8%,同比上涨2.2%。本月成交均价下降主要受结构性因素影响,从成交结构上看,中心城区(东城、西城)和外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)成交量占比环比均有下降,降幅分别为0.7%和2.2%,而近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)和远郊区(门头沟、房山)成交量占比则分别上升2.6%和0.3%,由于郊区房价普遍低于城区,这种结构上的变化导致全市成交均价出现下降。

链家研究院李巧玲表示,若刨除结构性因素影响,本月全市成交均价环比变化处于合理的波动范围内,整体表现平稳。需要注意的一点是,本月全市成交均价同比涨幅较上月有较大幅度的下降。这主要是由于去年“930”新政出台后,改善性需求集中释放,10月份全市成交均价环比骤然上涨7.4%。而后至今,以改善为主的成交结构维持稳定,成交均价的变化幅度并不大。

新增需求量上升8.7%,四季度二手住宅市场热度不减

根据链家研究院统计,10月链家日均新增客源量环比上涨8.7%,日均新增房源量与上月基本持平。新增需求量大幅上升预示着未来可能会出现成交量回升现象,结合当前的市场情况,预计年底市场氛围仍将较为活跃,成交量企稳回升。

客源量的增加将在一定程度上进一步推高市场预期。根据链家研究院统计,10月新增房源挂牌均价为38744元/平方米,较上月上涨0.3%。成交房源议价空间为2.4%,连续三个月持平。业主心理价位仍有上涨趋势。

虽然市场情况如此,但房价仍很难出现快速的实质性上涨。根据链家研究院统计,本月库存房源中下调报价的房屋占比为72.9%,环比上升4.7个百分点。链家研究院李巧玲表示,目前二手房市场仍以换房客户为主,客户购房行为较为理性,因此全市成交均价一直较为平稳。在部分区域,业主心理价位过高、房屋报价过高将阻碍房屋成交,因此,未来下调挂牌价的房源还有可能增加。

“负利率”时代到来,房产市场迎来新一轮利好

本月23日,中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,并自同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。五年期以上贷款基准利率进一步降低至4.9%,再次刷新历史最低记录。

根据国家统计局公布的数据,9月全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%,上涨幅度超过降息后的一年期银行存款利率,“双降”后国内再次进入负利率时代。链家研究院李巧玲认为,本次“双降”仍对楼市意义重大,尤其在负利率的环境下,资产保值、增持的诉求提高,消费者包括投资者购房意愿都会有所提升。

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