二手房交易问题多 如何规避风险呢?
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二手房交易问题多 如何规避风险呢?

2015-10-16 11:14来源:搜房网阅读:27368
[摘要]说实话哦,对于买房子这件事真的是有很多话题好聊的呢!因为存在买卖就存在风险,什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦!那么二手房买卖中如遇到这些事情又该怎么规避呢?

说实话哦,对于买房子这件事真的是有很多话题好聊的呢!因为存在买卖就存在风险,什么产证拿不到啦、付了钱房子拿不到啦!那么二手房买卖中如遇到这些事情又该怎么规避呢?

二手房交易问题

之前听说几个购房者通过中介公司买二手房,杂七杂八的费用交了不少,首付的钱也出了。但是过户手续还没办好,中介公司就突然关门,老板也联系不上了,房子的事情就这样拖下了。

购房者后续通过诉讼程序,追回钱款的难度不小,花费的周期也很长。所以专业人士建议,通过中介机构买房的时候,先要摸清这家中介的底细。

如果中介机构向购房者要求,要付杂七杂八的费用,那就要多留个心眼了。专业人士说:“委托它(中介机构)替你履行哪些义务或者说哪些事情,如果涉及到收费的,那你要求它(中介机构)出示相关收费的依据。”购房者除了要挑选信誉好的正规中介机构,还要对卖方以及所卖房子的情况进行前期了解,这个环节也不能忽视。

其实,要辨别真假房东也不难,房主是以房产证上登记的人为准,所以市民在买二手房的时候,第一步是要确定卖方的相关信息。 

可以让买卖双方一起到房管局登记大厅来核查一下,想买的这套房子它上面是否有一些查封信息,包括抵押信息,这个都是可以查询的,以保证出售房屋的权利清晰。另外,买二手房并不是签了购房合同,交了钱就完事了,应该是房产证过户手续完成后才算数。

引入公证手段

律师提醒,购房者在签订合同时,最好在违约条款上明确违约责任,确保原房东不会出现一房两卖的情况。违约责任写高一点,在法律规定的范围内写到最高,那么这样的话有可能会保障你自己的一些权利的。

目前二手房交易也可以引入公证手段,公证处会审核买卖双方的主体资格,告知买房可能遇到的风险。公证就是会对这个合同签订的主体进行一个审查,比方说公证处会审查这个出售人,他房产有没有共有人的情况,如果有共有人的,办理公证会要求他共有人全部到场签订合同。

然后第二个是会对这个房屋现在的物权问题进行审查,比如说他房屋是否存在抵押,有没有租赁出去等这些情况进行审查,这样子的话就可以预防后面交易过程中可能房屋在物权上存在一些瑕疵而导致合同无效的情形。另外,买卖双方签订公证合同后,公证处还可以为双方提供第三方的代收款项以及房屋过户服务,这样也能避免因为房产中介公司倒闭或者中介老板携款潜逃,造成购房者经济损失这种情况。

 

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