二手房买卖,最易被忽略的6要点
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二手房买卖,最易被忽略的6要点

2015-10-16 11:04来源:湘潭365房产网阅读:25174
[摘要]“银十”房地产销售旺季的来临,购房者们也开始蠢蠢欲动。无奈面对居高不下的房价,不少购房者只能望而却步,纷纷摇头感叹:这“买房”是越来越难呀。“买不起”就不买?那你也太小瞧这浩浩荡荡的刚需大军了。

“银十”房地产销售旺季的来临,购房者们也开始蠢蠢欲动。无奈面对居高不下的房价,不少购房者只能望而却步,纷纷摇头感叹:这“买房”是越来越难呀。“买不起”就不买?那你也太小瞧这浩浩荡荡的刚需大军了。


这“安居乐业”没有“居”哪能成!买不起新的,就退而求其次买个“二手”的。随着人们购房观念的理性化,“二手房”成为了经济储蓄不多的年轻购房者的“新宠”,特别是房龄短的准新房更是受到购房者的热捧。“二手房”优点多,价格相对新房便宜,这使的“二手房”成为首次过渡置业的首选!


关注二手房的人越来越多,二手房市场也是越来越热。一些不法分子看中了其中的“商机”开始铺设“陷阱”,就等着“菜鸟”中招不得不防。购房专家为二手房买卖双方总结“二手房交易过程中的6大要点”,避免大家在买卖二手房的过程中吃亏上当,帮助提高二手房交易的效率!


要点一、选取大中介较可靠


    比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源,较高的信誉外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免买卖双方后顾之忧。另外,中介公司的品牌有时还能提升物业的售价,对于讲究购房安全性的购房者来说,有大公司做担保,交易安全有保障。


要点二、“跳过”中介有风险


    有一些“精明”的卖买房双方通过中介与碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介双方直接进行交易。由于跳过了中介,一旦交易过程中存在欺诈行为,就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。二手房交易是一个烦琐的过程,需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。


要点三、不能签“阴阳合同”


    二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。签合同时一定要注意不能签“阴阳合同”,对购房者而言,宣告签订的合同无效,买卖双方可以解除交易,存在无法收回全额房款的风险。买卖双方签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事责任。如果碰到一些不法中介“暗箱操作”签订“阴阳合同”,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而在签约过程中,买卖双方合同一定要把各款项弄清楚,仔细检查千万别嫌麻烦。


要点四、心平气和报房价


    房价的持续上涨,造成不少户主对物业期望值太高,陷入物业难以成交的窘境。户主客观的估计自己物业的价格。此外,购房者也不能一位追求低价,根据自身的需求,以及二手房的基本情况估价。在此提醒户主和购房者在报价的时候一定要心平气和,切忌一味追求高报价或低价而盲目寻找中介。


要点五、合同细节要讲清


    一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不太关注。因此,这些细节问题必须在签订合同前就事先约定好。


要点六、交房钥匙要谨慎


    许多二手房房主同中介公司签订了合同后,为了方便了中介公司看房,将自己的钥匙交给中介公司。买房在已经签订交易合同交房后,要求中介公司和房主退还钥匙,如不放心,可换锁。钥匙放在中介公司,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题十分麻烦。

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